+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расходы застройщика при долевом строительстве

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале х и сильно устаре л Положение, утв. Письмом Минфина от Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком. Не оставим без внимания и вопросы налогообложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор.

Налоговый учет застройщика при долевом строительстве

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале х и сильно устаре л Положение, утв.

Письмом Минфина от Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком. Не оставим без внимания и вопросы налогообложения. Кто такой инвестор, всем понятно. Инвестор финансирует стройку и по ее окончании получает в собственность объект капстроительств а п.

Застройщик получает разрешения на строительство объекта и на ввод его в эксплуатаци ю п. Поскольку у застройщиков, как правило, нет специалистов в области строительства, они обычно привлекают технических заказчиков. Заметим, что одна компания может совмещать различные функции, например быть инвестором и застройщиком одновременно. Как вы понимаете, для целей ведения бухучета не имеет значения, кто оформляет разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Ведь порядок ведения учета, прежде всего, должен отражать экономическое содержание хозяйственных операций между сторонами. Компании, которые на свои средства и на деньги инвесторов строят объекты недвижимости, получают прибыль от их продажи или сдачи в аренду, называются девелоперами.

Но давайте сначала вспомним классическую схему проводок у застройщика. На практике возможны различные нюансы, но мы не будем в них углубляться. Изложенный способ учета является общепринятым для застройщиков, он применяется независимо от того, на каких условиях заключен договор с инвесторами. Значит, речь идет о техническом заказчике в терминологии ГрК, то есть об организации, выполняющей агентские функции за вознаграждение. Как видим, традиционный порядок учета у застройщиков не предусмотрен нормативными актами по бухучету.

Но это еще полбеды. Гораздо хуже то, что он может привести к искажениям бухгалтерской отчетности. Это неправильно. Ведь застройщик изначально строит объект не для себя, а для инвестора. Целевым финансированием в бухучете считаются деньги, поступившие организации как правило, из бюджета на определенные цели, например на покупку ОС. Очевидно, что средства инвесторов должны быть направлены на строительство объекта, а не на собственные нужды застройщика.

Значит, отражение денег инвестора в балансе как целевое финансирование приводит к искажению отчетности. Поскольку, как мы уже говорили, российскими нормативными актами по бухучету учет у застройщика не регулируется, обратимся к МСФО п. Однако такая формулировка позволяет применять этот документ к застройщикам. Это наиболее часто встречающаяся в российской практике ситуация, ее мы и будем рассматривать. Из общего правила IFRIC 15 о признании выручки от реализации продукции у застройщика есть исключение.

Если материалы для стройки поставляет инвестор не определяя дизайн будущего здания , то застройщику следует признать выручку от оказания услу г п. Однако такой вариант договора в российской практике не встречается. Посмотрим, как будет выглядеть идеальный бухучет у застройщика в этих ситуациях то есть с применением IFRIC По условиям инвестиционного договора инвестор перечисляет застройщику определенную сумму денег и по окончании строительства получает в собственность возведенный объект или его часть.

Как правило, вознаграждение застройщика в договоре не указывается. Дизайн будущего объекта недвижимости определяет застройщик. Между застройщиком и дольщиком заключен договор долевого участия в строительстве.

Обычно в ДДУ указывают фиксированную стоимость квартиры, которую должен оплатить дольщик. Величина вознаграждения застройщика, как правило, не указывается, в договоре пишут лишь, что оно включено в стоимость квартиры. Далее в статье мы будем говорить именно о таком варианте договора. При этом Закон не обязывает застройщика отчитываться перед дольщиком, куда именно и в какой сумме направлены его деньги.

Контролировать целевое расходование денег дольщиков вправе только некий контролирующий орга н п. Но дело в том, что в силу специфики своей деятельности застройщики в принципе не могут организовать учет так, чтобы можно было определить, на что потрачены средства каждого дольщика. Ведь деньги поступают на расчетный счет от дольщика общей суммой, в которой сидит и вознаграждение застройщика. Кроме того, деньги поступают к застройщику не одновременно от всех дольщиков, а постепенно, в течение всего процесса строительства.

Поэтому сначала средств дольщиков не хватает и застройщики строят объект не только на деньги дольщиков, но и на собственные чаще всего привлекают кредиты. То есть деньги поступают на расчетные счета застройщиков из различных источников, а затем направляются на строительство, например на оплату счетов подрядчиков, на погашение кредитов.

Организовать раздельный учет денежных потоков, а следовательно, и контроль за целевым использованием в таких условиях практически невозможно. Обратите внимание: речь идет только о бухгалтерском учете, а к вопросам налогового учета и НДС мы обратимся позднее. Как по договору инвестирования строительства коммерческой недвижимости, так и по ДДУ цена договора может быть определена как сумма денег на возмещение затрат застройщика на строительство и сумма денег на оплату услуг застройщика.

Но на практике такие договоры не получили распространения. На сегодняшний день позиция контролирующих органов и судов по вопросам налогообложения деятельности застройщиков состоит в том, что они, независимо от условий договоров на финансирование строительства, по сути, являются агентами и оказывают инвестору услугу. Как мы уже говорили, такой подход в большинстве случаев не соответствует сущности отношений между инвестором дольщиком и застройщиком.

Тем не менее эта позиция является устойчивой как для целей налогообложения прибыли, так и для НДС. Стоимость переданного инвесторам дольщикам объекта строительства не признается выручкой застройщика для целей налогообложения. Если в договоре выделено вознаграждение застройщика, оно включается в доходы, облагаемые налогом на прибыль. Такой подход распространяется и на те ситуации, когда в договоре указана фиксированная сумма, которую инвестор должен заплатить за объект недвижимости, и не выделено вознаграждение застройщика.

То есть средства инвестора принято считать целевыми, несмотря на то что застройщик не представляет ему отчета о понесенных затратах. Правда, положения подп. Но, как мы уже говорили, застройщики не ведут раздельный учет затрат, оплаченных из средств дольщиков и из собственных средств. Что интересно, налоговые органы этого и не требуют. Обычно они действуют так.

Подсчитывают по данным учета застройщика себестоимость строительства одного квадратного метра здания, умножают на количество квадратных метров, переданных застройщиком инвестору дольщику.

Затем сравнивают полученную величину с суммой денег, которую застройщик получил от инвесторов. Но чаще всего разницу между суммой денег, полученной от инвесторов дольщиков , и суммой расходов застройщика на возведение переданного им объекта принято называть экономией застройщика, а не нецелевым расходом.

Она учитывается при налогообложении прибыли по окончании строительства объекта, в момент передачи его инвестор у Постановление ФАС МО от Такой порядок налогообложения применяется как к договорам инвестирования, так и к ДДУ Письмо Минфина от По нашему мнению, наличие так называемой экономии само по себе говорит о том, что застройщик реализует инвестору продукцию результат работ , а не услуги. Казалось бы, сложившийся подход к налогообложению деятельности застройщиков на сегодняшний день устраивает всех: и налоговые органы, и налогоплательщиков.

Но из-за того что НК трактует любые деньги инвесторов как целевые поступления, возникают и негативные последствия. Если у застройщика по инвестиционным договорам или ДДУ появится убыток, то учесть его без споров с налоговиками не получитс я Письмо Минфина от Для целей обложения НДС деятельность застройщика также считается агентско й п.

Соответственно, НДС облагается вознаграждение застройщика, которое определяется по окончании строительства, в момент передачи объекта инвестору кроме вознаграждения, связанного со строительством жиль я п. Входной НДС по подрядным работам к вычету у застройщика не принимается, а передается инвестору по сводному счету-фактур е Письмо Минфина от Если застройщик применяет порядок отражения операций, предусмотренный МСФО, то проводки по НДС в части стоимости работ подрядчика будут такие:.

Несмотря на то что традиционный порядок бухучета у застройщиков не отражает экономическую сущность операций в строительстве, отказываться от него преждевременно. Во-первых, он настолько укоренился, что и бухгалтеры, и пользователи бухгалтерской отчетности понимают, что на самом деле означают внеоборотные активы и целевое финансирование в отчетности застройщика.

Используется для индексации зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Встречайте с ИПБ России! Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. Пробный доступ дается один раз в полгода и привязывается к номеру телефона. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Вот дом, который построил Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс.

Срочных дел для бухгалтера нет. Послушать новости. Календарь сдачи отчетности в году. Cроки уплаты налогов в году. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Удержания из зарплаты: что говорит Роструд. Оформляете зарплатный проект — отправьте уведомление в Роскомнадзор.

Страховые взносы что нового. Сокращенная рабочая неделя установлена, но не для всех и не везде.

Статьи по теме "Застройщик (инвестор, заказчик)"

Порядок использования денежных средств застройщиком определен в ст. Согласно данной статье погашение основной суммы долга и процентов кредита, если он является целевым на строительство, оплата договора лизинга, если он напрямую связан со строительством многоквартирного дома, допустимы. Сделка, совершенная с нарушением требований законодательства, может быть признана судом недействительной в установленном действующим законодательством порядке. Однако положения ст. В случае получения разрешения до 1 июля г.

Использование денежных средств дольщиков застройщиком

В бухгалтерском учете организации-застройщика поступившие по договору долевого участия средства рассматриваются как целевые. Денежные средства, уплачиваемые дольщиками по договору, застройщик должен использовать исключительно для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Все расходы, которые осуществляет застройщик по инвестиционным договорам договорам долевого участия распределяются на 2 источника финансирования:. Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций утв.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Указанные в вопросе расходы могут отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Подпишитесь на наши обновления, и вы всегда будете в курсе актуальной информации, качественной аналитики, экспертного мнения в области юридического и финансового консалтинга.

Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной - это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Журнал и полцарства в подарок! Читайте в электронном журнале. О журнале.

Подскажите пожалуйста, мы инвесторы застройщики жилого комплекса, по нашей учетной политике, мы все расходы которые собрались по Дсч. Правильно ли я понимаю? Учетная политика была разработана бывшим главбухом и менять ее нельзя, так как мы строим дома и накопительным эффектом собираем затраты!

Вот дом, который построил... застройщик!

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:.

Вы точно человек?

Профессиональная юридическая поддержка автоюриста по вопросам участия в ДТП и получения страховых выплат в полном объеме. Бесплатную консультацию предоставляют опытные автоюристы СПб. Оплата при положительном результате при ведении дела в суде. Автоюрист сможет найти для Вас максимально выгодное решение, поможет составить исковое заявление. Профессиональный юрист по семейным делам в Санкт-Петербурге предоставит первичную юридическую консультацию бесплатно.

Вы можете получить консультацию юриста по разводу, консультацию по разделу имущества или юридическую консультацию по наследству и другим вопросам семейного права.

При этом застройщик делает следующие записи: отражены расходы застройщика по организации строительства; Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются.

Бухгалтерский учет у застройщика

Консультации предоставляется по гражданскому, трудовому, семейному праву и праву социального обеспечения. Следует отметить, что в силу того, что прием граждан, подготовку консультаций ведут студенты, консультация дается не сразу, через 2 и более недель в зависимости от сложности вопроса клиента.

Бухучет и налоги по обременительным объектам в строительстве

Услуги не потребуют больших финансовых вложений. Отсутствуют неадекватные переплаты, скрытые незаконные платежи. Вопросы недвижимости относятся к самой популярной правовой тематике и в той или иной степени касаются каждого человека.

Или получите онлайн консультацию юриста без телефона. Сделайте запись на прием и консультацию юриста - изложите вопрос в письменном виде заполнив форму связи с юристом. Получите ответ-адрес юридической консультации и приходите. Адвокат в Москве примет в назначенное время.

Ответы на бухгалтерские вопросы

В законе предусмотрена процедура, когда адвокаты через коллегию адвокатов, через палату адвокатов в своем регионе, например, если мы говорим о Москве, то палата адвокатов города Москвы ежегодно собирает сведения о тех адвокатах, которые хотят участвовать в этой программе. Соответственно, их проверяют, и эту заявку подают в московское правительство. Сейчас, по крайней мере в этом году, допущено таких 930 адвокатов по Москве. Соответственно, такая же процедура в Московской области, в других регионах, где эта процедура налажена, где эта структура уже действует.

Любое копирование материаловсайта разрешено только со ссылкой на источник. Мы привыкли, что за любую услугу необходимо платить, особенно, если речь идет о помощи специалиста. Однако на самом деле консультация юриста бесплатно по вопросам права не только существует, но и поддерживается государством. Как правило, юристы и адвокаты консультируют население в режиме онлайн на специально созданных для этого сайтах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    красивенькие девочки

  2. Ладислав

    Ждём продолжения. Конечно, довольно утрированно, однако, личный опыт показывает нечто близкое к описуемому.

  3. mitzsocumar

    Знакомый стиль.